市場(chǎng)快訊

降價(jià)不敵打房？勝開大地再標(biāo)售只賣3戶

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-01-28

新聞?wù)?/span>

降價(jià)不敵打房？勝開大地再標(biāo)售只賣3戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市府2021年1月28日舉行永和「勝開大地」都更分回戶標(biāo)售，25筆標(biāo)的共吸引5封標(biāo)單，最終標(biāo)脫3戶，整體標(biāo)脫率達(dá)12％；其中標(biāo)號(hào)25的高樓層標(biāo)的吸引2封標(biāo)單競(jìng)逐，不過投標(biāo)者的算盤都打得很仔細(xì)，出價(jià)皆貼近底價(jià)，結(jié)果由林姓自然人以加價(jià)1萬元、溢價(jià)接近0％得標(biāo)。

優(yōu)美地產(chǎn)企研主任林哲緯指出，本次標(biāo)售25戶中，有18戶皆為二度標(biāo)售，由於上次僅標(biāo)脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標(biāo)售將底價(jià)為降3％，平均單價(jià)比上次少2萬，總價(jià)約少90~100萬左右，加上另外7戶首度標(biāo)售，扣除車位整體底價(jià)介於57到70萬之間，與目前社區(qū)行情相去不遠(yuǎn)，不過也僅標(biāo)出3戶，脫標(biāo)率不算高。

林哲緯分析，2020年底央行重啟房市管制，讓外界擔(dān)心恐影響市場(chǎng)買氣，但公有房地標(biāo)售案都經(jīng)專業(yè)估價(jià)程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標(biāo)售的底價(jià)略降，仍吸引民眾進(jìn)場(chǎng)；不過自住客在購屋預(yù)算上精打細(xì)算，因此出價(jià)相對(duì)保守，使得整體投標(biāo)數(shù)、溢價(jià)率未有亮眼表現(xiàn)，也顯示央行打炒房後，購屋族對(duì)於價(jià)格下修的期待更高。

臺(tái)灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標(biāo)售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環(huán)河高架橋的噪音影響，以致於民眾興致缺缺；而23樓以上的高樓層戶別，則因價(jià)格調(diào)降接近市場(chǎng)行情，加上有新店溪水岸景觀加持，整體居住品質(zhì)較佳，因而成功吸引買方下手，順利標(biāo)脫3戶。

陳建樺進(jìn)一步表示，永和地區(qū)由於素地稀少，除非透過大規(guī)模的都更、危老加以整合，否則想推出「勝開大地」這樣佔(zhàn)地廣、戶數(shù)多的新社區(qū)難度甚高，使勝開大地頗具稀有性；加上該社區(qū)鄰近比漾廣場(chǎng)，且周遭環(huán)繞永平國(guó)小、永平高中、頂溪國(guó)小及仁愛公園等公共設(shè)施，又有中和線與萬大線雙捷運(yùn)機(jī)能，部分中高樓層戶別還享有開闊視野，在交通、環(huán)境、建設(shè)、景觀等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)加持下，使該社區(qū)早已受到許多雙和購屋族的注目，未來買氣也值得期待。